Güvenilir Kurumsal Firmalar Sizi Yanıltmaz

Elimizdeki gayrimenkulü kiraya verirken ya da satışa çıkarırken emlakçıya verme korkusu yaşarız. Bunun nedeni duyduğunuz kandırılma hikayelerinden oluşan güvensizlik ve ön yargıdır. Bu nedenle gayrimenkul işlemlerimizi kendimiz bir şekilde halletmek isteriz fakat bu bizi doğru sonuca kolay kolay ulaştırmayabilir.
Aplus gayrimenkul sizleri bu durumdan tamamen uzaklaştırıyor. Evinizi satmak veya kiraya vermek istiyorsanız, her konuda sizlere destek sağlar. 

Doğru firma ile çalışmak sizin kandırılma durumunuzun önüne geçeceği gibi birçok katkısı da olacaktır. Bu nedenle kurumsal firmaları tercih etmeli, motivasyon toplantılarıyla güçlenen tecrübeli emlak danışmanlarıyla bu yola çıkmalısınız. Güvenilir firmalar sizinle
devamı oku...

Gayrimenkulün Fiyatını Neler Etkilemez

Gayrimenkülünüzün değerinin etkilenmeyeceği durumlar;

* Gayrimenkul'ü ne kadara aldığınız
* İçine yaptırdığınız dekorasyon masrafı
* Elde etmek istediğiniz kar
* Gayrimenkulü alırken bankadan kullandığınız kredi faizi

Yukarıda bahsetmiş olduğumuz konulara dayanarak hiç biri ilk bakışta net bilgiye direkt olarak ulaşmanızı sağlamaz, bu yüzden A plus Gayrimenkul Danışmanlarımızın tecrübeleri doğrultusunda yardım alarak evinizin değerini en profesyonel şekilde belirlemiş olur, aynı zamanda satılması konusunda da hız kazandırmış olursunuz.

devamı oku...

Gayrimenkulü Yanlış Fiyatlandırmanın Zararları

* Yanlış fiyatlandırma yanlış müşterileri çeker.
* Yüksek fiyatlı olan bir gayrimenkule, yüksek beklentileri olan kişiler gelir ve hayal kırıklığına uğrarlar.
* Hayal kırıklığına uğrayan müşteriler başka bir mülk alır veya kiralar.
* Bir deneyelim acelemiz yok demek bir gayrimenkulün pazarlamasındaki en önemli ilk 4 haftanın boşa harcanmasına sebep olur
* Zaman ilerledikçe gayrimenkulün değerinin altında işlem görme riski artar.
* Ciddi müşteriler çok yüksek fiyatlı bir gayrimenkule hiç bir zaman
devamı oku...

Gayrimenkulün Değerini Etkileyen Dışsal Faktörler

Gayrimenkulün değerini etkileyen dışsal faktörler;

* Gayrimenkulün konumu (merkezi yere yakınlığı, elit bir yerde oluşu gibi)

* Binanın yaşı (depremden önce veya sonra yapılmış olması, hasar durumu)

* Fiziki durumu (eski-yeni)

* Piyasada benzer satılmış ve kiralanmış konutlar (gayrimenkulün değeri bu orana göre de değişir)

* Ekonomik dalgalanmalar 

Eğer bir yatırımcıysanız ev alırken, evin değerini etkileyen faktörleri iyi bilmelisiniz. Evin fiyatını düşüren faktörleri doğru bir şekilde belirlemelisiniz. İlerleyen zamanlarda evin değerinin düşmesine sebep olan
devamı oku...

Gayrimenkulün Değerini Etkileyen İçsel Faktörler

Gayrimenkulünüzün değerini etkileyen içsel faktörler;

* Evin metrekaresi

* Odaların genişliği ve ferahlığı

* Oda sayısı (1+1, 2+1, 3+1 ... vb.)

* Mutfağın durumu (yeni - eski)

* Banyonun durumu (yeni - eski)

* Isınma yöntemi (doğalgaz - merkezi sistem)

* Site içinde oluşu ve güvenliği (kamera veya özel güvenlik)

Bir yatırımcıysanız ev alırken, evin değerini etkileyen faktörleri iyi bilmelisiniz. Evin fiyatını düşüren faktörleri doğru bir şekilde tespit etmelisiniz. İlerleyen zamanlarda evin
devamı oku...

Ticari Gayrimenkul Teslimlerinde KDV Oranı


Bir işletme adına kayıtlı olan veya ticari bir işletmeye ait olmasa bile ticari faaliyet kapsamında teslimi yapılan veya müzayede alanında satışı yapılan arsa ve araziler ile iş yeri vasfındaki gayrimenkuller net alan hesabına bakılmadan %18 KDV oranına tabi tutulur. Ayrıca Bakanlar kurulu kararına göre KDV konusuna giren bir işlemin bir işletmeye ait olması, ticari faaliyet kapsamında teslimi, müzayede de satışı gibi net alanı 150 m2 üzerinden olan konut teslimlerinde konutun büyük şehir belediye sınırlarında olup olmamasına bakılmaksızın yine %18 KDV oranına tabi tutulur.


devamı oku...

Kira Kontratı Bitmeden Kiracı Evi Boşaltırsa Ev Sahibi Ne Yapabilir?

Gayrimenkulünüzü kiraya verdikten sonra, kanun gereği kira sözleşmesi yapma hakkınız vardır. Bu sözleşme gereği belirlenen tarihlerde gayrimenkulün kiralanacağı beyan edilir. Kanunda yazan mecburi şartlar oluşmadan ve süreç tamamlanmadan kiracı gayrimenkulü bırakıp çıkarsa, gayrimenkul sahibi olarak sizle kiracı arasında yapılan kira kontrata dayanarak, sözleşmeden geriye kalan tarihlerin kira bedelini kiracıdan talep edebilirsiniz. Kira kontratı çift taraflı bir kontrattır. Böylelikle gayrimenkul sahibinin böyle bir hakkı vardır. Ancak öncelikle iyi niyet şartı aranmaktadır…


devamı oku...

Daire Alana, Altın Hediye!

Çanakkale'de bir ilk... Daire Alana Altın Hediye!
Çanakkale'nin ilk kadın müteahhitleri Hatice Uyanık ve Betül Altu Kepez'de inşa ettikleri lüks konutları, Aplus Gayrimenkul Danışmanlığı aracılığı ile satmaya karar verdi. Konut sahiplerine altın hediye ederek bir ilki başlattılar...
Başarılarının devamını dileriz...


devamı oku...

İnşaat Yaparken Komşu Taşınmazlara Zarar Vermemek İçin Yapılması Gerekenler

Taşınmazların toprak kısmında gerçekleştirilen her türlü yapay değişiklikler, toprak seviyesinin yapay olarak yükseltilmesi, alçaltılması veya derinleştirilmesi kazıyı ifade eder. Yapı kavramından ise toprakla bağlantılı her türlü ve tesisle anlaşılmalıdır. Yapı ve tesisler yer üstünde olabileceği gibi yer altında da olabilir

*Kazı sebebiyle biriken taşların ve toprakların, bir meyilden aşağı doğru komşu taşınmaza kayması,

* Kazılan çukura veya havuza dolan suların komşu taşınmaza sızması, dolayısıyla da orada inşaat yapmayı zorlaştırması veya ekinlerini çürütmesi,

* Mevcut inşaatın temellerini hasara uğratması,

* Kazı yüzünden
devamı oku...

Kiracı Yazılı Tahliye Taahhüdü Verildiği Halde Evi Boşaltmıyorsa Ne Olur?

Kiracınız yazılı tahliye taahhüdü verdiği halde evi boşaltmıyor sa, gayrimenkul sahibi tarafından kendisine bir ihtarname ile süre verilir. Bu verilen süre 15 gün olabileceği gibi ev sahibinin inisiyatifinde 1 ayı da bulabilir. Kiracı ihtarı aldığı tarihten itibaren kendisine verilen süre zarfında evi boşaltmaz ise ev sahibi mahkeme yoluyla tahliye talebinde bulunabilir.
Bu tahliye talebi sonucunda tahliye taahhüdü gerekçe göstererek açılabilecek bir dava olduğundan hakim, tahliye taahhüdünün geçerli olup olmadığını araştırır. Bu konuda emin olduktan sonra konutun tahliyesine karar verir. Kiracı ihtarname sonucu evi boşaltmıyor sa
devamı oku...

Ev Sahibi Değiştiğinden Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiracı gayrimenkulü kiralarken 3-5 yıllığına tapuya şerh etmişse bu durum tapuda aleni olduğundan, yeni satın alan kişi tapudaki şerhi görecektir.Dolayısıyla kira kontratının bitimine kadar kiracının hakkı devam edecektir.
Yeni ev sahibi satın alma tarihinden itibaren bir ay içerisinde evde oturan kiracıya ihtarname çekerek eve ihtiyacı olduğunu belirterek 6 ay sonrası için çıkmasını isteyebilir. Eğer kiracı böyle bir ihtarname almazsa eski kira kontratı aynı şartlarda devam ediyor demektir. Yani eski kira konstratını süresi belirsiz kontrat haline gelmiştir.
Kiracı kira dönemi içerisinde yeni ev sahibi ile yeni kir
devamı oku...

Başkasının Arazisine Giren Hayvanların veya Eşyaların Geri Alınması

Doğal afetlerden dolayı; su, rüzgar, çığ, veya diğer doğal afetlerin etkisiyle ya da rastlantı sonucunda bir başkasının arazisine sürüklenen veya düşen şeyler ve buraya giren küçük veya büyük baş hayvan, arı kovanları gibi hayvanların hak sahipleri tarafından aranıp, alınmasına, arazi maliki izin vermek durumundadır. Arazi sahibi, bu yüzden uğradığı zararın denkleştirilmesini istemek ve denkleştirme bedelinin kendisine ödeninceye kadar arazisinde olan şeyleri hapsetme hakkına sahiptir.
Taşınmaz sahibine tanımış olduğu taşınmazını koruma hakkı için de bir istisna getirilmiştir. Böylece komşuluk ilişkisine gerek olmadan taşınmaz sahibi arazisine giren hayvanların toplanmasına, alınmasına müsaade etmeye
devamı oku...

Ev Satın Aldıktan Sonra Çıkan Masrafların Hangileri Satıcıya Aittir?

Sıfır ev satın alıyorsanız veya müteahhitten ev alıyorsanız, müteahhit ile yaptığınız sözleşmede neler ile yükümlü olup olmadığı yazmaktadır. Örnek verilecek olursa kombinin takılıp takılmayacağı, apartmanda uydu sisteminin olup olmayacağı gibi yapmakla yükümlü olduğu şeyler yazar. Müteahhit ile ön anlaşmaya varılarak tapuya gidildiği için bunlar ikinci el satışlar, daha dikkat gerektiren konulardır. Örnek olarak binada mantolama yapılmış mı? Bahçede peyzaj düzenlemesi var mı? Otopark veya anten tesisatı gibi durumların bilinmesi gerekiyor. Satıcının bunları direkt size söylememesi olasıdır. Yapılacak en doğru şey daire sahibinden yöneticinin irtibat bilgilerini alıp, yönetici ile yüz yüze
devamı oku...

Emlak Danışmanı Seçerken Hangi Konulara Dikkat Etmeliyim?

Bir emlak şirketinde aramanız gereken ilk özellik güvenilir olup olmadığıdır. Ayrıca satış ve pazarlama konusunda uzmanlaşmış olduğuna güvendiğiniz bir emlak danışmanı ile çalışmanız zaman kaybınızı önler. Teamül gereği kiralayan taraf emlak danışmanının yardımı ile kiralama gerçekleşmiş olsa dahi komisyoncuya bir bedel ödemeyecektir. Kiracı emlak çının komisyon sözleşmesini imzaladığı takdirde kiralama sözleşmesinin gerçekleşmesi durumunda yıllık kira bedelinin %12 si oranında ödeme yaparsınız.
Sizlere daha iyi güven sağlamak için Aplus Gayrimenkul Danışmanlığı ile iletişime geçebilirsiniz...


devamı oku...

Gayrimenkulümü Kiraya Verirken Emlak Danışmanından Yardım Talep Etmeli miyim?

Gayrimenkullerini kiraya verenler genellikle komisyon vermemek için emlak danışmanları ile çalışmak istemezler. Ancak bu konuda işinde profesyonel kişilerden destek alınırsa daha doğru sonuçlar ortaya çıkacaktır. Emlak danışmanlarının görevi mülkün en iyi şekilde görünmesini ve kiralanmasını sağlamaktır. Kaliteli bir emlak şirketi ile çalıştığınızda kiraya verme konusunda karşınıza çıkacak prosedürlerle uğraşmanıza gerek kalmaz. Emlak danışmanı pazarlık konusunda gayrimenkul sahibi ve kiracı arasında aracı görevi göreceği için bu tür detaylarda yorulmadan gayrimenkulünüzün en doğru şekilde en doğru kişiye kiraya vermeniz mümkün olacaktır. 
Aplus Gayrimenkul Danışmanlığı sayesinde sizler de gayrimenkullerinizi en doğru şekilde, en
devamı oku...

Kiralanacak Evin Konumu İle İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yaşamızı kolaylaştırmak adına kiralayacağınız evin konumu sizin için önemlidir. Ev kiralama aşamasında konumu için dikkat edilmesi gerekenler;
- Kiralayacağınız evin iş yerinize yakın olması
-Çarşı ve pazara yakın olması aile içi tüm ferdler için avantajlıdır.
- Eğer ev içerisinde çocuk okula gidiyorsa, okuluna yakın olması, böylece servis ücreti ödemezsiniz
- Kiraladığınız çocuklarınızın okuluna ve iş yerinize yakınsa, okul çıkış saatine denk getirip daha rahat hareket edebilirsiniz
- Aynı zamanda oturacağınız evin
devamı oku...

İmar, İhya ve Islah Arasındaki Farklar

İmar, İhya ile benzerliği olan kavramlardır. İmarın sözlük anlamı şenlendirme, bayındır hale getirme, geliştirme, mamur etme, harap ve boş bırakmama anlamlarına gelir. İmar ise daha çok yapı yapmak suretiyle harap olmaktan çıkarma anlamına gelmektedir. Bir arazi üzerine bina yapılması, etrafına duvar örülmesi, sel baskınlarından korunmak amacı ile set inşa edilmesi gibi örnekler imar kavramına girmektedir.

Islah, iyileştirme, kusur ve eksikleri tamamlama, mükemmel hale getirme anlamına gelmektedir. Burada tarıma elverişli bir arazinin daha iyi bir duruma getirilmesi söz konusudur. Meyilli bir arazinin tesviye edilmesi, tuzlu bir arazinin tuzunu yıkanması, tepe
devamı oku...

Önalım Davası Nedir?

Satış vaadinden kaynaklanan ön alım hakkının kullanılması, ön alım davası için paydaşlardan biri, kendi payı için davalıya satış vaadinde bulunmuş ancak tescile yanaşılmaması nedeniyle davalı, mahkemeden tescil kararı almıştır. Bir taraftan davacı bu paya ilişkin olarak ön alım hakkını kullanmıştır. Burada hak düşürücü süre, satış vaadi yönünde değil davalı adına mülkiyet hakkının kesinleştiği günde başlamaktadır. 

Taraflar arasındaki ön alım hakkı davasından dolayı yapılan yargılama sonunda Adana 4. Asliye Hukuk Mahkemesince davanın reddine dair verilen kararın incelenmesi davacı tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 6. hukuk dairesinin ilamıyla açılmıştır. Meşfu hisseye davalı,
devamı oku...

Tapu Sicilinden İpotek Belgesi Verilmesi

Medeni kanunun 882. maddesine göre, belirli bir istek üzerine tapu memuru alacaklıya ipoteği gösteren bir belge verir. İpotek tescilinin yapıldığını ispat eder, bu belge kıymetli belge değildir. Ayrıca ipotek tescilinin yapıldığının sözleşme üzerine yazılıp onaylanması ipotek belgesi yerine geçer. Yapılan bu tapu işleminden sonra ipotek belgesinin verilmesi harca tabi değildir. 
İpotek tescilinin ardından alacaklıya verilen ipotek belgesinin haricinde ipoteğin kurulduğuna dair tasdikli bir belge örneği de verilebilir. Özellikle bankların yaptırmış olduğu ipotek işlemlerinde bu şekilde örneğinin de verildiği görülmektedir. Fakat bu şekilde ipotek örneğinin verilmesi
devamı oku...

Kiracı Hangi Durumda Depozitosunu Geri Alabilir ?

İki tarafın menfaati çok çeliştiği için depozito, mal sahibi ve kiracı arasında genelde probleme yol açmaktadır. Bunun nedeni kiracı nasıl olsa içeride depozito bıraktığı için, kaldığı süre kadar kira ödemeyip depozito ile eşitlemeye çalışıyor. Diğer bir taraftan daire sahibi imzalatmış olduğu kira kontratında diyor ki kiraya mahsup edilemez. Zaten kiracı fiilen kirasını ödemediği takdirde, temerrüde düşer. Bu da kanunda tahliye sebebidir. 

Kiracının kira paralarını ödediğini ve evden çıktığını düşünecek olursak, depozitoyu geri alabilmek adına daha önceden imzalatılmış olduğu kira kontratında TL veya döviz cinsinden ödemiş olduğu depozito tutarının belirtilmiş
devamı oku...

Ev Kiralayan Öğrencilerin Dikkat Etmesi Gerekenler

Öğrenci ve genç kişiler ev kiralarken öncelikle kira kontratı yaparken dikkatli olmalılar. Hem yaş itibari ile hem de kiracı ve ev sahibi arasında kendi haklarını gözetmesi açısından öğrenci kimseler tarafından dikkatle incelenmelidir...
-Kira kontratında bulunan demirbaşlar gerçekte evde bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
-Kira sözleşmesinde evin elektrik, su, doğalgaz gibi temel tesisatlarının sağlam, eksiksiz, çalışır durumda olduğuna dair bir ibarenin bulunması gerekir. Böyle bir ibare yoksa kontrol edilmelidir. Aksi durumda mağduriyet ve anlaşmazlık yaşanabilir.
-Kira kontratında kira bedelinin açık ve net
devamı oku...

Apartman Dairesinde Müzik Aleti Çalınabilir mi?

Bir apartmanda oturan kimsenin daire sahibi veya kiracı olması fark etmeksizin komşularına karşı sorumlulukları vardır. Aynı apartmanda oturduğu komşularına karşı kat mülkiyeti kanununa göre komşunu rahatsız etme ilkesi doğrultusunda hareket etme yükümlülüğü vardır. 
Apartmanın yönetim planında veya site yönetimi planında müzik aleti çalınamaz şeklinde bir kural var ise bu kuralın uygulanması gerekmektedir. Eğer ki yönetim planında müzik aleti çalınması konusunda herhangi bir yasak konulmamışsa bu kişi uygun süre ve saatler içerisinde müzik aletini çalabilir. Bu durum sonucunda komşularda tekrar bir rahatsızlık duyan olursa, rahatsızlık duyan kişi
devamı oku...

Çanakkale`ye Yerleşin Zamanınız Size Kalsın

Büyük şehirlerde, kalabalık ile mücadelede ya işinize ya da gideceğiniz yere geç kalma telaşı içinde olursunuz.
Trafikte geçireceğiniz zamanı düşünerek evden bir kaç saat önceden evden çıkmak zorunda kalırsınız.
Yaşanan ne kadar zaman kaybı var?
Bunları bir kenara bırakmak sizin elinizde...
Hayatınızda en önemli şey zamanınız.
Gelin yaşanan zaman kaybına son verin, Çanakkale'ye yerleşin...
Çanakkale'de gideceğiniz yere çok kısa bir süre içerisinde ulaşırsınız.
Kalabalık olmayan yaşam temposunun yanı sıra doğa
devamı oku...

Güvenli Şehir

Türkiye'nin en güvenli şehirlerinden biri Çanakkale...
Neden mi? Suç oranının en az olduğu, günden güne de azalan şehirlerinden birisidir.
Hırsızlık oranının düşük olduğu, gece geç saatlerdhuzurlu seçkin şehirlerden birisidir.
Bu güvenli ve huzurlu şehirde ev sahibi olmak kim istemez
Kusursuz bir yaşam için Aktur İnşaat sizlere kaliteli yaşamın kapılarını açıyor.
Ayrıcalıklardan yaralanmak için iletişime geçebilirsiniz
0533 692 39 47
devamı oku...

Çanakkale Değer Kazanıyor


Çanakkale değer kazanıyor...
İstanbul'a alternatif olarak gösterilen bu şehir her gün daha da değerlenmektedir. Yapılacak olan Boğaz Köprüsü ile şehrimiz çok daha fazla değerlenecek ve yatırımcılara daha fazla kazandıracaktır...
#Akturİnşaat #Çanakkale #KusursuzBirYaşamİçin 
devamı oku...

Çanakkale`ye Ulaşım Artık Çok Kolay

Her gün aktarmasız seferlerin bulunduğu #Çanakkalehava limanından yolculuk yapmanın keyfini yaşayın...
Çanakkale'de hava alanı uçuş seferleri, İstanbul ve Ankara'ya yoğun bir şekilde devam ediyor, artık 1 saatte İstanbul veya Ankara'da olmanın rahatlığını, daha çok hissedeceksiniz...
#Akturİnşaat #KusursuzBirYaşamİçindevamı oku...

Kaplıcalara Yakın Mesafede Ev Sahibi Olmak Kim İstemez ?

Şöyle arkanıza uzanıp hayal edin, istediğiniz an istediğiniz yere kısa mesafede ulaşabileceğiniz bir yerdesiniz...

Çanakkale'nin bir çok bölgesinde doğal kaplıcalar bulunmaktadır.
Özellikle ileri yaştaki kişiler için şifa kaynağı olarak bilinen bu kaplıcalara, çok kısa bir yolculuk yaparak ulaşabilirsiniz...

Dilediğinizde hafta sonu kısa bir tatil, dilediğinizde de hafta içi bu doğal kaynakları kullanarak kendinizi ayrıcalıklı hissedeceksiniz.

Çanakkale'ye yakın kaplıcalardan bazıları;
- Afrodit Kaplıcası
- Tuzla Köyü Kaplıcası
- Külcüler Kaplıcası
- Tepeköy Kaplıcası
- Kirazlı Şifa Suları
- Hıdırlar Kaplıcası
- Kestanbolu
devamı oku...

Yaşama Yön Vermek

Yaşamınıza yeni bir yön vermek mi istiyorsunuz?
Artık bir seçim yapma zamanı geldi!
Bulunduğunuz yerden uzaklaşmak artık yaşamınıza sakinlik ve huzur katmak istiyorsanız. Rotanızı değiştirin Çanakkale'ye yerleşin...
Neden mi?
-Suç oranının en az olduğu ve her geçen gün daha da azalan güvenli, huzurlu ve seçkin şehirlerden birisidir.
-Metropollerin orta noktasındadır. İstanbul'a 320 km, İzmir'e 325 km, Bursa'ya 271 km mesafede 3- 3,5 saat yolculuk yaparak ulaşabilirsiniz.
-Şehir içinde ulaşım oldukça rahattır. Trafik sorunu olmadan konforlu ve
devamı oku...

Doğal Yaşamı Hayal Edin, Çanakkale`ye Yerleşin

Sofranızda dalından koparılmış yiyeceklerin olduğu bir yer hayal edin...

Hayalleriniz gerçek oluyor...
Çanakkale'de tam hayal ettiğiniz gibi yaşamanız mümkün. Doğası ile bahçenizde domates yetiştirebileceğiniz, dalından koparılmış ürünlerle süsleyebileceğiniz tam hayalinizdeki gibi yaşayabilirsiniz.

Sakinlik huzur ve biraz doğa ile baş başa kalmak istiyorsanız gideceğiniz adres belli...

Çanakkale'de yaşamayı düşünenler için,
Aktur İnşaat sizlere kusursuz bir yaşamın kapılarını açıyor. 
Çanakkale'de satılık evler için satış danışmanımız ile iletişime geçebilirsiniz. 
İletişim; 0533 692 39 47
www.aktur.com.tr
devamı oku...

Trafiğe Veda Edin Çanakkale`ye Yerleşin

Trafiğe Elveda... 
Çanakkale'de ulaşımı özgürce yaşa...
Metropollerin trafikli yaşam akışından kurtulmak isteyenler ? Çanakkale tam size göre bir yer! Huzura yolculuk başlasın...
Bir çok bölgeye göre trafiğin rahat olduğu bir yer, ulaşımın kolay sağlayacağınız, gideceğiniz yere çabucak varmanın rahatlığını bu güzel şehirde yaşayabilirsiniz. 
Çanakkale'ye yerleşmek kaliteli ve kusursuz yaşamın kapılarını aralamak istiyorsanız, Aktur İnşaat güvencesi ile ev sahibi olabilirsiniz... Detaylı bilgi için satış danışmanlarımızdan bilgi alabilirsiniz. İletişim için 0533 692
devamı oku...

Diş Hekimleri Gününüz Kutlu Olsun...

Diş Hekimleri Gününüz Kutlu Olsun... 
‪#‎Akturİnşaat‬ ‪#‎DişHekimleriGünü‬
www.aktur.com.tr


devamı oku...

Çanakkale`de Hizmet Sektöründe Artan İş İmkanları

Çanakkale'de artan hizmet sektörlerinin en yeni isimlerinden 17 Burda, Troy Park ve Kıyı alışveriş merkezlerinin açılması ile iş olanakları arttı.
Çanakkale'ye yerleşmeyi düşünen fakat iş bulma tereddüdü yaşayanlar için, aklınızdaki soru işaretlerini kaldıracak imkanlar doğuyor...
Çanakkale'ye yerleşmek, Çanakkale'de ev sahibi olmak istiyorsanız, Aktur İnşaat sizlere kusursuz yaşamın kapılarını açıyor... 
‪#‎Akturİnşaat‬ devamı oku...

Kaz Dağı Eteklerinde Ev Sahibi Olmak İstermisiniz?

Kaz Dağı denilince akla ilk gelen şey, bol oksijen, sağlık, doğal güzellik ve doğal yaşam...

Kaz Dağı'nın eteklerine yakın mesafede Çanakkale'de ev sahibi olmaya ne dersiniz? Canınız istediğinde Kaz Dağları'nın doğal manzarasını seyredebilir, bol oksijenini ciğerlerine çekerek, sağlıklı yaşama "merhaba" diyebilirsiniz...

Aktur İnşaat‪#‎Çanakkale‬'de kusursuz ve kaliteli bir yaşam için sizlere kapılarını açıyor...

Aktur Twins projesinden ev sahibi olmak istiyorsanız, satış danışmanımız ile iletişime geçebilirsiniz...

İletişim 0533 692 39 47


devamı oku...

Miras Kalan Arsanın Kat Karşılığı Müteahhide Verilmesi

Yakınlarınızdan kalan miras veya size bağış yolu ile bırakılan arsa kat karşılığı daire veya dükkan yapılmak üzere müteahhide verilmesi durumunda gelir vergisine tabi tutulmaz. Bu durumda alınan paranın veya dairenin sayısı önemli değildir. 
 
Aynı zamanda yine miras veya bağış ile arsa sahibi olan kişinin kat karşılığı arsasının müteahhide vermesi işlemi de KDV'ye tabi değildir. Ancak müteahhit tarafından arsanın karşılığı olarak teslim edilen daire ve dükkanlar karşılığında KDV'ye tabı tutulup tutulmayacağı, konusu Maiye Bakanlığı ve Danıştay'a göre farklılık gösterebilir.
 
Maliye bakanlığınca bu işlem KDV'ye tabi iken Danıştay'ın yerleşik olan görüşü ise arsa karşılığında inşa edilen konut ve iş yeri
devamı oku...

Eski Sitelerin Kat Karşılığı Yenilenmesi

Sitenizde hasarlı bir durum yok ise daire sahibi bireylerin oy birliği ile müteahhitle anlaşma yaparak, kat karşılığı siteyi verme yoluna gidebilir. Siteniz içerisinde ev sahibi olan herkesin bu anlaşmaya yanaşması ve dönüşüm için evet demesi gerekmektedir. 
Kentsel dönüşüm kapsamına giren ve hasarlı olan binalarda ise mahkemenin atayacağı bir kişi tarafından yapılan inceleme sonucunda, binaların hasarlı olduğuna kanaat getirilirse bu binalar dönüştürülür. Bu durumda daire sahibi kişilerin oy birliğine, oy çokluğu durumlarına girilmez. Buralarda yaşamak, ev sahibi bireyler için tehlikeli olduğundan bir müteahhit ile anlaşma yaparak
devamı oku...

Müstakil Evinizi Kat Karşılığı Müteahhide Nasıl Verebilirsiniz ?

Müstakil evinizi kat karşılığı müteahhide nasıl verebilirsiniz?

* Müteahhit seçimi konusunda dikkat etmelisiniz.
* Düşündüğünüz müteahhidin referanslarını incelemelisiniz, daha önce kat karşılığı iş yapıp yapmadığı gibi konulara dikkat etmelisiniz.
* Büyük caplı işlerde daha da hassas olmanız gerekmektedir. 
* Müteahhidin gücüne dikkat etmenizin yanı sıra, bankalardan ciddi istihbarat alınabilir. 
* Sonuç olarak arsa veya ev sahibi olarak müteahhit ile uzun vadeli bir anlaşma yapacağınız için müteahhidin finansal durumu ile ilgili bilgi çok önemlidir.
* İki taraf arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve hasılat paylaşımı sözleşmesi yapılması gerekir
* İki taraf arasını bu sözleşmeler çok etkileyeceği için uzmanlar tarafından hazırlanması en doğrusudur.
devamı oku...

KDV Uygulamasında Net Alan Tanımı

9 seri numaralı KDV genel tebliğine göre net alan kelimesi, faydalı alanı ifade etmektedir. Faydalı alandan kasıt konut içerisinde duvarlar arasında kalan temiz alandır. Net alan hesabında her bağımsız birim ayrı ayrı dikkate alınmaktadır. Kömürlük, balkon, asansör boşluğu, garaj gibi yerler konutlardan ayrı olarak kullanılmadığı için net alan hesabında göz önünde bulundurulur. 
Ekmek fırını samanlık, ahır, odunluk, gibi yerler ise net alan hesabında dikkate alınmaz. Binaların dışındaki kömürlük ve depoların 4 m2 yi aşan kısımları garajların ise 18 m2 yi aşan kısımları konutun faydalı alan kısmına
devamı oku...

Gayrimenkul Teslimlerinde Uygulanan KDV Oranları

Gayrimenkul teslimlerinde uygulanacak KDV oranları, gayrimenkulün cinsine göre değişmektedir. Konutlarda 150 m2 nin altında olup olmamasına ve büyük şehir sınırları içerisinde olup olmamasına göre değişir.Bakanlar Kurulu Kararı ile “Mal ve Hizmetlere Uygulanacak Katma Değer Vergisi Oranlarının Tespitine İlişkin kararın 1. sayılı listenin 11, 12 ve 13. maddesinde sayılanlar için % 1 KDV oranı uygulanmaktadır;
-Konutun net alanı 15 m2 ye kadar konut teslimleri ile beraber belediye, il özel idaresi, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve bunların %51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları işletmeler tarafından konut
devamı oku...

Konut Satışında KDV Hesaplaması

Faydalı Alanla İlgili Özellikli Durumlar;

İki katlı bir evin iki katı da ayrı ayrı kullanılabilecek ise net alan hesabı yaparken her kat ayrı ayrı hesaplanmaktadır. Her iki kat birbirini tamamlayıcı ve birbirine bağlı durumda ise dubleks olarak değerlendirilir. Bu durumda net alan hesabında iki katın toplam alanı dikkate alınır. Konut satışı yapılırken KDV uygulaması her bağımsız bölüm kat ve bina ayrı ayrı değerlendirilir.

Bahçeli evlerin satışında hesaplanacak olan net alanda, bahçe göz önünde bulundurulmadan sadece konutun alanı dikkate alınır. Net alana göre konutun tabi olduğu KDV oranına göre, konutu çevreleyen
devamı oku...

Deprem Risk Raporunu almak İçin Ne Yapmak Gerekir ?

Deprem risk raporu alabilmek için bakanlıkça yetki verilmiş firma ve kurumlara apartmanda oturan daire sahibinin başvuru yapması gerekmektedir. 
Yetkili kurum veya firma teknik incelemeleri yapar ve deprem risk raporunu hazırlar. Bina ekonomik ömrünü tamamlamışsa, 1999 depreminden önce yapılmışsa, gözle görülür yapısal hasarlar varsa deprem risk raporuna başvurmanızda fayda vardır. Bakanlığın yetki vermiş olduğu firmalardan deprem risk raporunu hazırlatırsanız, bakanlığın yeniden inşaat yapabilme kredilerinden yararlanmış olursunuz. 
Deprem risk raporu için binanın her katından üçer karot numunesi alınır. Donatı okumaları ve zemin etüdü yapılır. Sonrasında binanın bilgisayar
devamı oku...

Kaz Dağlarının Görkemli Diyarında Saklı Kalmış 12 Köy

Çanakkale'nin Ayvacık ilçesine bağlı köylerden birisidir. Kaz Dağı'nın güney yamaç kısmında kalıyor. Köyde pek çok şifalı bitki türüne rastlayabilirsiniz. Zeytinli, Balıkesir Edremit ilçesine bağlıdır. Sahil kısmı Edremit ve Akçay'a nazaran daha sakindir. Akçay tabelasını geçtikten sonra karşınıza çıkacak olan Zeytinli tabelasını takip ettiğinizde Sütüven ve Hasanboğuldu şelaleleri ile karşılaşacaksınız. Tahtakuşlar, Edremit'e 17 km mesafede yer alıyor. Tahtakuşlar etnografya Müzesine ev sahipliği yapmaktadır. Müzede yörük kültürüne ait objeler ve Kazdağı bitkileri sergileniyor. Mehmetalan, Balıkesir'in Edremit ilçesine bağlıdır. 200 yıllık köklü bir tarihe dayalı olan Mehmetalan Kazdağı'nın en eski köylerinden birisidir. Küçükçetmi,
devamı oku...

Evimin Veya İş Yerimin Kira Değerini Nasıl Belirlerim ?

Evimin veya işyerimin kira değerini nasıl hesaplarım ? 
Evini veya iş yerini satmayı düşünenler, genelde gazete ilanı veya İnternet ilanlarına bakarak satış tutarına bakarlar. Metrekare fiyatını hesaplayıp kendi gayrimenkullerinin metrekaresiyle çarpıp satış fiyatını belirlemiş olurlar. Bu hesaplama şekli yanlış satış fiyatı belirleme şeklidir. Çünkü satılmak istenen fiyatlarla gerçekte satışa sunulan fiyatlar arasına farklılık vardır.Bölgenizdeki fiyatlara vakıf olan emlak danışmanı ile çalışmanız durumunda bölgedeki satışa sunulan gayrimenkullerin fiyatları üzerinden kendi gayrimenkulünüzün gerçek satış fiyatı ortaya çıkacaktır. Gerçek satış fiyatının yanı sıra pazarlık payı ve satışla alakalı
devamı oku...

Bir Evin Kira Değeri Nasıl Belirlenir ?

Bir evin veya dairenin kira değerini etkileyen faktörler;

konumu, deprem öncesi veya sonrası yapılmış olup olmadığı, binanın kat sayısı, dairenin kaçıncı katta olduğu, asansörünün olup olmadığı, mutfağının durumu, oda sayısı, balkon olup olmaması, cephesi, yangın merdiveninin olup olmadığı, ve doğalgazlı olup olmadığı gibi özelliklere dayanır.

Bu özelliklere göre satış değeri belirlenir ve kira bedeli de genellikle satış değeri ile orantılı olup sizlere ortalama fikir verir. 

Çanakkale'de kiralık evinizi Aplus emlak danışmanlarımızdan yardım alarak satış değeri ile orantılı bir şekilde kiraya verebilirsiniz 


devamı oku...

Faizlerle İlgili Dikkat Etmeniz Gerekenler!

  • Tüm bankaların faiz oranlarını inceleyin
  • Aynı bankanın farklı şubelerini sorgulayın
  • Bankalar ile konut kredisi faiz oranı pazarlığı yapın
  • Kredi çekmeden önce faiz oranı ekspertiz ücretini ve dosya masrafının içinde olup olmadığını sorgulayın.
  • Projeden ev satın alacaksanız, Müreahhidin banka anlaşması olup olmadığını sorun, böylece daha düşük faiz oranına sahip krediden yararlanabilirsiniz

Aktur İnşaat olarak anlaşmamız olan İş bankası ve Teb bankalarından konut kredi faiz oranlarını değerlendirebilirsiniz.

Ayrıntılı bilgi için satış danışmanlarımız ile iletişime geçebilirsiniz. 0533 692 39 47


devamı oku...

Kira Kontratı Yaparken Kefil Gerekir mi?

  • Kira kontratı iki kişi arasında yapılan bir sözleşmedir.
  • Bu sözleşmeyi tamamlamak için bir kefilin olması şart değildir. 
  • Sadece mal sahibi tarafından bir kefilin olması faydalıdır.
  • Sözleşme yapılırken kefilin olması durumunda, mütesesil kefil olmasına dikkat edilmelidir.
  • Kira tutarı ödenmediğinde veya kiralanan yere bir zarar verildiğinde zararın tanzimi için kiracıya hiç ulaşmadan kefilden tahsilat yapılabilir.
  • Kira kontratının zorunlu olarak noterden veya başka bir yerden tasdik edilmesine gerek yoktur.
  • Geçerli sayılabilmesi için kiracı ve mal sahibi varsa kefil sözleşme altına imzalarını atarak kira kontratını kanunen geçerli saymış olurlar.

devamı oku...

Ev Almadan Malzeme ve İşçilik İle İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev Almadan Önce Malzeme ve İşçilik ile İlgili Dikkat Edilmesi Gerekenler;
Çanakkale'de ev satın almadan önce, emlak danışmanınız ile satın almak istediğiniz gayrimenkulün malzeme ve işçilik ile ilgili dikkat etmeniz gereken yerler olacaktır. Öncelikle ödemenin bir kısmını nakip verip geri kalan kısmı için kredi kullanan alıcılar için, krediyi öderken evin çıkaracağı masraflar bütçesini etkileyecektir. İkinci el alacağınız ev için özellikle dikkat etmeniz gereken başlıca yerler;
- Su ve elektrik tesisatında sıkıntı olup olmadığına ve yeni olup olmadığına bakmalısınız,
- Takılı olan kombinin bakımlı olup olmadığına dikkat etmelisiniz,
- Satın alacağınız ev kuzey cepheli ise iç ve dış mantolamanın olup olmadığına
devamı oku...

Kiracı Elektrik Su Gibi Ücretleri Ödemeden Evi Boşaltırsa Faturalar Ne Olur?

Ev sahibi kiracının kullandığı elektrik su gibi giderleri ödemek ile yükümlü değildir. Kiracı bu giderleri kullandığı için kiracı ödemekle yükümlüdür. Kiracının ödemediği faturaları, kiracının evde oturduğu tarihleri belgeleyerek ilgili kuruma gidip bildirerek, mal sahibi faturaları ödemekten kurtulabilir. Böyle durumlarda yapılması gereken en doğru şey kira kontratı yaparken kiracıya anahtar teslimatı yapılmadan elektrik, su gibi abonelikleri kira kontratının ayrılmaz bir parçası haline getirerek, abonman devri tamamlanmadıkça kira kontratının geçerli olmayacağını bir madde olarak kontratta belirtmelisiniz.

Böyle durumlarla karşılaşmak istemiyorsanız kiracınızı daha dikkatli seçmeniz gerekir. Çanakkale'de kiralık ev ilanı vermek istiyorsanız Aplus emlak danışmanlarımız ile iletişime geçebilirsiniz.


devamı oku...

Kentsel Dönüşüm İle Yeni Evin Yeni Metrekaresi Değişir mi?

Kentsel dönüşüm kapsamında evin yenilenmesi için müteahhit ile anlaşma yapıldığında arsanızın imar durumuna göre metre kare kaybı yaşanabilmektedir. 
Aynı zamanda arsanızın büyüklüğüne göre daha fazla daire veya evinizde metrekaresinde artışı yaşanması da söz konusudur.

Sizinle anlaşma yapan müteahhit firma evinizin yenilenmesi karşılığında yapmış olduğu harcamalardan bir kazanç elde etmek zorundadır. Arsanızı doğru değerlendirerek hem sizin hem de kendi için kazanç sağlamış olur.

Örnek olarak 120 m''lik bir evde 100 m2 veya 90 m2 gibi bir alana düşmesi söz konusu olabilir. Bu durumda oluşan metrekare kaybı evinizin yenilenmesi karşılığında
devamı oku...

Ruhunuzun Hep Genç Kalacağı Bir Yerde Yaşamaya Ne Dersiniz?

Öyle bir yer düşünün ki yaşamaya değer ve huzurlu olsun...
Emekliliğinizde yerleşmeyi düşündüğünüz, ruhunuzun gençliğini sürekli kılan bir yer...
Çanakkale, özellikle belli bir yaş üzerindeki insanlar için, kısa mesafede Assos, Bozcaada, Küçükkuyu gibi tatil beldelerine ulaşımı rahat bir şehirdir. Yaz aylarında dilediğiniz zaman gidip güneş banyosu yapabileceğiniz, dilerseniz balık tutup bütün günü deniz kenarında yaşayabileceğiniz huzur bulacağınız ender yerlerden... 
Kaliteli yaşamın keyfine doyulmaz noktasında ev sahibi olmak ve ruhunuzun gençliğini daimi kılmak istiyorsanız, Aktur İnşaat Twins evleri sizleri bekliyor...


devamı oku...

Dünya İlk Yardım Günü

Dünya ilk yardım günümüz kutlu olsun...

İnsanların birbirlerine yardım edeceği gelecek güzel nesiller dileriz...

Umarız ölen insan haberi almadığımız daha aydınlık daha umutlu daha çağdaş bir yarın olur...

Aktur İnşaat

 


devamı oku...

Metropollerin Ortası Çanakkale

Çanakkale Türkiye'de konumu itibari ile metropol şehirlerin tam orta noktasındadır. İstanbul'un Çanakkale'ye uzaklığı 320 km, İzmir'e uzaklığı 325 km ve Bursa'ya uzaklığı 271 km uzaklığı bulunmaktadır. Bu sayede 3 büyük şehrin tam orta noktasında bulunan Çanakkale'ye metropol şehirlerden kara yolu ile 3, 3.5 saat yolculuk yaparak, kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Ulaşımı rahat bu şehirde konut sahibi olmak isteyenler için Aktur İnşaat sizlere kusursuz bir yaşamın kapılarını açıyor...


devamı oku...

Konutlarda Geçici Emlak Vergisi İle İlgili Geçici Bazı Özellikli Durumlar

* Hem iş yeri hem de konut olarak kullanılan yeni bina için geçici emlak vergisi muafiyetinden yararlanılamaz, emlak vergisi tutarı binanın toplam vergi değeri üzerinden hesaplanır.
*Geçici emlak vergisi muafiyetinden faydalanabilmek için inşaatın tamamlandığı takvim yılı içerisinde belediyeye bildirim yapılması gerekmektedir. Fakat son 3 ay içerisinde inşaat bitirilmiş ise bildirim yapılabilir.
* Başka kişilere ait arazilerin üzerine izinsiz yapılan gecekonduların konut olarak kullanılması ve diğer şartlara uyması durumunda geçici emlak vergisi muafiyetinden yaralanabilir. 
* El birliği mülkiyet veya paylı mülkiyet
devamı oku...

Şehir İçinde Ulaşımın En Kolay Olduğu Kent

Çanakkale'de yaşayan insanların şehir içinde ulaşım rahatlığı, hayatını kolaylaştıran en önemli etkenlerden birisidir. Ulaşım sürelerinin kısalığı size konforlu ve stressiz bir yaşamın kapılarını açmaktadır. Çanakkale'de kent içi ulaşımı, kendi motorlu aracınız ile çok kısa sürede trafik sorunu olmadan minimum zaman kaybı yaşayarak geçirirsiniz. Ayrıca merkez içi ulaşım için, kentin her noktasına ulaşımı sağlayan Çanakkale belediye özel halk otobüslerini de kullanabilirsiniz.

Çanakkale'de, büyük şehirlerde yaşayan bir çok insanın kabusu olan ulaşım ve trafik sorunu olmadan yaşamanın keyfine varacak, Aktur İnşaat sayesinde merkezi noktalarda oturmanın avantajını yaşayacaksınız. 

Çanakkale'de oturmanın ve sizlere kusursuz bir yaşamın kapılarını aralamak için Aktur İnşaat ile irtibata
devamı oku...

Kepez Belediyesi Mavi Bayrağına Kavuşuyor

Kepez belediyesi, halk plajı için mavi bayrak başvurusunda bulundu. Türk Çevre Eğitim Vakfı tarafından düzenlenen Mavi bayrak projesi için Türkiye'de sağlam bir temel atıldı. Türkiye'de mavi bayrak sayıları arttırıldı. Sahip olduğu 436 plaj ile Yunanistan dan sonra 2. sırada yer alıyor. Mavi bayrak sadece denizin temizliği plajın doğal güzelliği anlamına gelmiyor. Bu kriterlerle birlikte 33 madde var, hepsine uyması gerekiyor. Plajlar değerlendirilirken tek tek bu kriterlere bakılıyor. Sadece bayrak öncesinde değil, sonrasında da denetimler devam ediyor. Kepez halk plajı 2016 yılında mavi bayrağına kavuşacak. Çanakkale'de 9. mavi bayrak Kepez'e veriliyor. Bizler
devamı oku...

Ev Satın Alma Aşamasında Nelere Dikkat Edilmelidir.

Çanakkale'de ev satın almayı düşünüyorsanız, öncelikle ilgili tapu müdürlüğüne gidip gerekli araştırmayı yapmanız gerekiyor. Evin kime ait olduğunu, ev üzerinde herhangi bir haciz veya ipotek olup olmadığını ve anıtlar kurulunun şehri olup olmadığına baktırmalısınız.
Çanakkale'de bu konular ile ilgili gerekli hukuka ve bilgiye sahip Aplus Gayrimenkul Emlak danışmanları yönlendirmeleri ile daha bilinçli bir yol izleyebilirsiniz. Çanakkale'de satılık ev alırken tapu sahibi ile karşı karşıya görüşerek sözleşmenizi yapmalısınız. Belediye tapu dairesine gidip Çanakkale'de satın almak istediğiniz evin iskanı olup olmadığını, üzerinde yıkım kararı var mı diye kontrollerini
devamı oku...

Ev Sahibi Kiracısına Hangi Durumlarda İhtar Çekebilir

Ev sahibi yapılan kira kontratındaki maddelere uymayan kiracıya karşı her zaman ihtarname çekebilmektedir. Mal sahibine göre genel olarak kiracılar ekonomik açıdan daha zayıf oldukları için, bazen kira ödemelerinde aksaklıklar ve güçlük çekmektedirler. Kirasını ödemeyen kiracı için mal sahibi 30 gün içinde ödenmesi için, ödenmiş ise 7 gün içinde itiraz etmesi gibi konularda ihtarname çekip kiracısını temerrüde düşürmeye çalışabilir. Mal sahibi bir dönem içerisinde iki haklı ihtar oluşturmak için de kiracısına ihtarname çekebilir. Ayrı olarak doğal gaz, su ve elektrik gibi faturalar veya ortak yönetim giderlerini ödemeyen kiracıya mal sahibi her zaman ihtarname
devamı oku...

Arsa ve Arazilerde Emlak Vergisi Muafiyeti

Geçici muaflıklar;
Arsa ve araziler için emlak vergisi muafiyeti olduğu bazı durumlar, devlet ormanları haricinde insan emeği ile yeniden orman haline getirilmek için ağaçlandırılan arazilerden 50 yıl, gerekli şartları taşıyan arazide yeniden fidan dikimi ve aşılama, yeniden yerleştirme ile ağaçlık, meyvelik bağ ve bahçe oluşturulmasında minimum 2 yıl maksimum 15 yıldır. 
Daimi muaflıklar;
İl özel idareleri, belediyeler, katma bütçeli idarelere, köy tüzel kişiliğine kanunla kurulan üniversiteler devlete ait araziler, kamu yararına kurulmuş olan derneklere ait konsolosluk ve elçilik binaları yapılmak üzere alınmış arsa ve araziler, mezarlıklar da emlak vergisi
devamı oku...

Binalarda Emlak Vergisi Muafiyeti

Daimi muafıklar; Sürekli olarak emlak vergisi muafiyeti olan binalardan bir kısmı il özel idarelerine, belediyeye, katma bütçeli idarelere, devlete ait binalar, kanunla kurulan üniversiteler, Türk silahlı kuvvetlerini gazino ve kantinler, ordu evleri, köyler ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, içmeler, kaplıcalar ve soğuk hava depoları dır.

Geçici muafıklar; konut olarak kullanılan binalar ve apartman dairelerinin 2500 TL 'den az olmak şartı ile vergiye tabi tutulan bedelin 4'de biri inşaatın tamamlandığında takvim yılını izleyen yıldan itibaren 5 yıl süre ile geçici emlak vergisi muafiyetinden yararlanır. Geçici emlak
devamı oku...

Tapu Kaydından Adres Bilgilerinin Alınması

Tapu kayıtlarında bulunan adres bilgilerine çoğu zaman ihtiyaç duyulabilir. Aynı gayrimenkulde hissedar olan kişilerin, diğer paydaş olan kişileri bularak onlarda bulunan payı satın almak veya taksim yapabilmeleri için, mahkeme ve icra dairelerinin yapacakları tebligat sebebi ile adres bilgilerine ihtiyaç olabilir. Bitişik parsel sahibinin sınır ihtilafı sebebiyle komşu parsel sahibinin sınır ihtilafı sebebiyle komşu parsel sahibinin adresine ihtiyaç duyması durumunda da adres bilgileri verilmektedir. Arsa tapu ile ilgili işlemleriniz için Aplus gayrimenkul danışmanlığı ile irtibata geçebilir işlemlerinizi daha hızlı yapabilirsiniz

 


devamı oku...

Mal Rejimi Sözleşmesinin Tapuya Tescilinde Ödenen Harçlar

Mal rejimi sözleşmesi, eşlerin mal ilişkilerini düzenlemek için evlenmeden önce veya evlendikten sonra aralarında yaptıkları sözleşmeye denir. Evliliğin sonlandırılması durumunda malların eşler arasında nasıl paylaşılacağını düzenleyen kanunla veya sözleşme ile kabul edilen 4 çeşit mal rejimi sistemi bulunmaktadır;
* Edinilmiş mallara katılma rejimi,
* Mal ayrılığı rejimi,
* Paylaşmalı mal ayrılığı rejimi,
* Mal ortaklığı rejimi,
 
Mal ortaklığı rejimi ve mal rejimi sözleşmelerinin tapuya tescili esnasında emlak vergisine esas teşkil eden değer üzerinden vergiye esas değerden daha yüksek bir tutar beyan edilmiş ise beyan edilen değer üzerinden binde 6,83 oranında tapu harcı ödenir. Ayriyeten sözleşmeden doğan iştira hakkı vefa
devamı oku...

Bankaların Tapu Kaydı İncelemeleri

Kişilerin gayrimenkullerine dair araştırma ve inceleme kapsamında, kredi talep aşamalarında tapu kaydını inceleme ilgili banka müdürlüğü tarafından yazılı talepte bulunulmalı ve incelenmek istenen gayrimenkule ait tapu senedinin fotokopisinin gösterilmesi gerekmektedir. Bankadan yazılı bir talep yok ise gayrimenkulün tapu kayıt örneği tapu senedi gibi bir belge örneği yok ise sözlü beyana dayalı olarak bilgi verilmez. Tapu kaydı örneği istendiğinde ise gayrimenkul malikinin veya vekilinin yazılı talebi aranmalıdır. 
Gayrimenkul satın alırken veya kiralarken Aplus emlak danışmanlarından destek almanız, gayrimenkul kanunun inceliklerini sizinle paylaşacakları için faydalı olacaktır.

 


devamı oku...

Ev Kiralarken Ev Sahibinden Neleri Talep Edebiliriz ?

Ev kiralarken ev sahibinden belli başlı isteklerde bulunabiliriz. İkinci el bir ev kiralamayı düşünüyorsak eğer  mutfağı kullanılmış olduğu için eski olabilir. Tesisatında veya lavabolarında bozukluk olabilir. Önceki çıkan kiracı eve bakım yapmadan çıktıysa genelde evlerde bozuk veya eksik şeyler olabiliyor. Kiralayacağınız evi teslim alırken ev sahibi ile birlikte emlak danışmanının da evde bulunması sizin yararınıza olacaktır. Birlikte evdeki eksiklikleri tespit edip kira kontratına işleyebilirsiniz. Böylelikle eve girerken ödemiş olduğunuz depozitoyu evden çıkarken rahatlıkla alabilirsiniz. Eve girmeden önce mal sahibinin gözünden kaçabilecek olan elektrik su arızaları ve ampuller, buton, parke, kapı kolu gibi yerlerde eksiklikler var ise ev sahibinden bunları isteme
devamı oku...

Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir ?

Arsa sahibinin yapılacak inşaattan kat karşılığı alacağı kısımlara karşılık gayrimenkulün belirli bir hissesini müteahhide devretmeyi müteahhidin de devralacağı hisseye karşılık bir bedel ödemeyerek yapılacak inşaatın belli bir kısmını arsa sahibine vermeyi taahhüt ederek anlaşma yapılır.
Satış vaadi sözleşmesinde olduğu gibi kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi düzenleme yetkisi de noter dedir. Sözleşmenin tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir. Şerh edilen sözleşmede süre belirtilmişse, arsa sahibi süre sonunda şerhin iptalini isteyebilir. İnşaatın bitiminde sözleşmede belirtilen kısımların kendi adına tescilini doğrudan isteyemez. Tapu sicil müdürlüğünde düzenlenen kat karşılığı temlik resmi senedinin hem arsa sahibi hem de müteahhit tarafından imzalanması gerekir. 
 Aynı haklara ait sözleşmeler
devamı oku...

Kentsel Dönüşüm Kredileri

Kentsel Dönüşüm Kredilerinde devlet desteği sayesinde konut kredilerinde yıllık %4, işyeri kredilerinde ise yıllık % 3 daha düşük faiz oranı uygulanır.

Enerji verimli binalarda, yeni konutun "Enerji Kimlik Belgesi"nde yazan enerji sınıfı B ise yıllık %4,5; A ise yıllık %5 faiz desteği uygulanır. İşyeri kredilerinde ise Enerji Kimlik Belgesi'nde yazan enerji sınıfı B ise yıllık %3,5; A ise yıllık %4 faiz desteği uygulanır.

İş Bankası, Kentsel Dönüşüm Kredilerinde ilk başvuruları alan ve bu kapsamnda en çok kredi kullandıran banka olarak kredi taleplerinize en uygun ve hızlı çözümler üretmektedir.

devamı oku...

İnşaat Halindeyken Ev Almak Mantıklı Mı ?

İnşaat halinde iken bir daire almak istiyorsanız arsa payı karşılığı yapım sözleşmesini detaylı incelemelisiniz. Kat karşılığı sözleşmeden doğacak ihtilaflar direk olarak alıcıyı etkiler ve mağduriyetler oluşturmaktadır. Ev aldığınız firmaya ödediğiniz tutarın tamamı, örnek verecek olursak 300 bin TL aldıysanız, tapu harçlarına, tapu muamelesinde, mutlaka ödediğiniz miktarı yazdırınız. Yazdırmadığınız durumlarda kat irtifakında arsa tapusu üzerinden satışlarda harçlandırmalar düşük tutulduğundan mahkemeye gittiğinizde, tapuda eğer satış fiyatı 100 bin TL  gösterilmişse mahkeme davayı bu tutar üzerinden hükme bağlayabilir.
 
Proje lansman dönemleri daire satın almak için en iyi dönemlerdir. Eğer yatırım yapmak istiyorsanız projenin çıktığı ilk zamanlar alım yapmanız size daha fayda sağlayacaktır.
devamı oku...

Dairenizi Emlak Danışmanı Olmadan Kiraya Vermenin Dezavantajları Nelerdir ?

Dairenizi Emlak Danışmanı Olmadan Kiraya Vermenin Dezavantajları Nelerdir ?
Gayrimenkulünü yardım almadan kendisi kiralamaya çalışanlar, kiralanması için gazeteye ilan verip eşe dosta haber salarak hem zaman kaybı, hemde doğru kiracıya ulaşma konusunda sıkıntılar yaşar. Gayrimenkulünüzü kiraya vermek her zaman hızlı ve kolay olmadığından bu meslek türemiştir. Gayrimenkul kiralama emlak danışmanı aracılığı ile yapılıdır.Hele ki Çanakkale'de kiralık ev bulma şansınız bu kadar zorken, tek başınıza uğraşırsanız daha da zorlanırsınız. Öğrenci ve askeri personelin yoğunluğu nedeni ile farklı şehirlerden gelip Çanakkale'de kiralık ev arayan kişiler de oldukça yaygındır.devamı oku...

Türkiye Finans Konut Finansmanı ile Ev Sahibi Olmak Artık Çok Kolay!

Türkiye Finans Konut Finansmanı ile Ev Sahibi Olmak Artık Çok Kolay!
Aktur Twins Projesinden Türkiye Finans Katılım Bankası Konut Finansmanı işbirliği ile konut sahibi olabilirsiniz. 
Artan, azalan, ara ödemeli veya ertelebilir kredi taksitleri ile ödemelerinizde kolaylık sağlar. Konut finansmanı kredi hesaplama aracı veya en yakın şube için tıklayınız...

 

 


devamı oku...

Kentsel Dönüşümün Sağladığı Kolaylıklar Nelerdir ?

Kentsel dönüşümün sağladığı kolaylıklar nelerdir.
Kentsel dönüşüm için devlet tarafından verilen teşvikler vardır. Binaların yeniden yapımı aşamasında çıkan maliyetin biraz aşağı çekilmesini sağlayan belediye harçları, tapu harçları, noter ücreti muafiyeti gibi.
Aynı zamanda kentsel dönüşümden yararlanmak isteyen T.C Çevre ve şehircilik bakanlığının anlaşmalı olduğu bankalara kentsel dönüşüm kredisi başvurusunda bulunabilir. Kentsel dönüşüm kredisinden faydalanabilmek için ilk yapılması gereken şey riskli yapı tespit raporu almaktır. Kentsel dönüşümden faydalanarak binalarını yeniden yaptıran kişiler bakanlığın sağlamış olduğu kira yardımlarından 18 ay boyunca faydalanabilirler. Kentsel dönüşüm konusunda Aktur İnşaat firması sizin için en uygun kentsel dönüşüm projesini size sunacaktır.


devamı oku...

Kira Sözleşmesinde Yazan Artış Oranı Değiştirilebilir mi?

Kira sözleşmesinde yazan kira oranı, kiracıyı ve ev sahibini ilgilendiren bir durumdur. Normal şartlar altında ev sahibi kira artış oranının dışına çıkamaz. Ancak değişen çevre koşulları ve şartlara göre kira bedeli veya kira artış oranı taraflardan biri için çekilmez bir durum oluşturuyorsa sözleşmeye bağlı kalmanın iyi niyet kuralları ile örtüşmeyen bir duruma gelmişse uyarlama davası veya tespit davası açılabilir. Hem kiracının hemde daire sahibinin açabileceği uyarlama davası ve tespit davası birbirine yakın konular olduğundan dolayı uzman bir avukattan yardım alınabilir. Ev sahibi kiracısına kontratında belirttiği kira bedeli veya kira artış oranını değiştirmesi için tespit davası veya uyarlama davası açabilir.


devamı oku...

Apartman Aidatını Ödemeyen Kişilere Ne Yapılabilir?

Daire sahipleri veya kiracılar apartman işletme projesinde belirtilen giderleri ödemek zorundadır. apartman aidatı 7 gün içerisinde herhangi bir itiraz oluşmazsa işletme projesi uygulamaya girmiş olur ve projedeki tüm giderleri daire sahibi veya kiracıları ödemekle yükümlüdür. Kat mülkiyeti kanunu madde 20 de belirtildiği gibi apartman aidatını ödemeyen kişilere yönetim kurulu tarafından hukuki yollara başvurularak aidatların tahsilatı icra yolu ile yapılabilir. 

İşlete giderlerini belirtilen süre içerisinde ödemeyen daire sahiplerine veya kiracılara yönetim kurulu tarafından icra takibi başlatılabilir. Apartman aidatı ve işletme giderlerinin icra yolu ile tahsil edilmesi yoluna gidildiğinde, dairede kiracı varsa eğer icra takibi kiracıya yapılır. Aynı zamanda daire sahibine de
devamı oku...

Kamu Çalışanlarına Özel Ev Kredisi

Kamu çalışanlarına özel ev kredisi ile Aktur Twins Projesinden ev sahibi olabilirsiniz. Türkiye'nin ev kredisi işteevimi tercih etmeniz halinde konut kredinizin geri ödeme dönemi boyunca, İş bankasından taşıt veya ihtiyaç kredisi kullanmanız durumunda geçerli olacak faiz indirimi sağlar. Detaylı bilgi için tıklayınız.


devamı oku...

Kiracı İken Ev Sahibi Vefat Ederse Evi Boşaltmak Zorunda Kalır mısınız ?

Kiracı olarak oturduğunuz evde ev sahibiniz vefat ederse, evi boşaltmak zorunda kalmak, mirasçıların bir veya birden fazla kişi olması durumuna göre farklılık gösterir. Mirasçı tek kişi ise kendi ihtiyacı olup oturmak isteyebilir. Birden fazla mirasçı olduğu durumda hepsinin dairede oturması söz konusu olmayacağından, mirasçıların ilk önce bir veraset belgesi çıkartarak kimin hangi oranda miras hakkına sahip olduğunun belirlenmesi gerekmektedir. Daha sonra da kiracıya ihtarname çekip kira parasının nereye ne şekilde yatırılacağını bildirmeleri gerekmektedir. Mirasçılar kiracıdan her birinin onayı ile tek bir kişinin hesabına para gönderilmesini isteyebileceği gibi her birinin hesabına miras hakları oranında kiranın yatırılmasını da isteyebilirler.
Mirasçılar tereke konusu
devamı oku...

Emeklilikte Evi Olsun İsteyenler ?

Türkiyenin ev kredisi ile emeklilikte evi olsun isteyenler hayal ettiği eve kavuşuyor. Emekli olmanıza 5 yıl veya daha az kaldıysa, bunu belgelendirdiğiniz takdirde Emeklilikte Evim Olsun kredisinden yararlanabilirsiniz. Kazanacak olduğunuz emeklilik ikramiyenizin tamamınnı veya bir kısmını kredinizin ödeme planı için balon ödeme olarak kullanabilirsiniz. Bu sayede kredi vadesi boyunca aylık ödeme tutarınız daha düşük tutabilir, siz de bir taraftan emekliliğinizin tadını çıkarabilirsiniz. Faiz oranları veya ödeme planı için tıklayınız...


devamı oku...

Kentsel Dönüşüm ile Var Olan Binamıza Kat İzni Alabilir miyiz ?

Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında devlet, yeniden yapılan binalarda riskli alan olarak ilan ettiği yerlerde bulunan alanı imar artışıyla yükseltebilir. Kentsel dönüşüm için başvuruyu daire sahibi, binayı yenilemek üzere yaptıysa imar artışı yapılmaz. İlçe belediyelerin vermiş olduğu izinler aynı şekilde korunur ve binaları yenilenir. Bu binalar yenilenirken metrekare kayıpları oluşur ve müteahhitler böylelikle gelir elde etmiş olurlar. 25 metrekarenin arttığı 6 daireli bir yerde müteahhit de 150 metrekarelik bir yer elde eder. Bu durum kentsel dönüşüm için bir dinamo etkisi oluşturur aynı zamanda gereklidir. Kentsel dönüşüm kanunu kapsamında binalarınızı yenileyebilir, doğal afetlere karşı güçlendirebilirsiniz. Yakın çevrenizde kentsel dönüşüme girmek isteyen komşularınız
devamı oku...

Kredi Faizinizi Hesaplayın

Türkiye'nin ev kredisi İşte Evim ile "Aktur Twins'te" Dairenizi Ayırın... Faiz oranları ve kredi hesaplamak için tıklayınız...

 


devamı oku...

Kiracı Eve Yaptırdığı Masrafları Kiradan Düşebilir

Gayrimenkul sahibinin kendi rızası olsa da olmasa da eve yapacağınız bazı masrafları kiradan düşebilirsiniz. Örneğin dış cephe mantolama apartman bakımı gibi apartman veya sitenin ortak alanları ile ilgili alınmış olan kararlarda kanunen kiradan düşmeniz gerekir. Bu masrafları belgeledikten sonra kiranızı eksik yatırıp elinizdeki belgeleri ev sahibine ibraz edebilirsiniz. Dairenin içerisinde yapılan diğer masraflar konusunda ev sahibinin izni olmadan tadilat dekorasyon gibi işler yapılması durumunda kiradan düşmeniz mümkün değildir. Fakat kombinin bozulursa, su tesisatında problem varsa önce daire sahibi ile konuşmanızda fayda vardır. Daire sahibi evi içi ile ilgili kullanım
devamı oku...

Kat Karşılığı İnşaat Hakkı Sözleşmesi

Yapılacak inşaattan kat karşılığı inşaat hakkı arsa sahibinin yapılacak inşaattan alacağı kısımlara karşılık gayrimenkulün belirli bir hissesini müteahhide devretmeyi müteahhidin de devralacağı hisseye karşılık bir bedel ödemeyerek yapılacak inşaatın belli bir kısmını arsa sahibine vermeyi taahhüt ederek anlaşma yapılır.

Satış vaadi sözleşmesinde olduğu gibi kat karşılığı inşaat hakkı sözleşmesi düzenleme yetkisi de noter dedir. Sözleşmenin tapu kütüğüne şerh edilmesi gerekir. Şerh edilen sözleşmede süre belirtilmişse, arsa sahibi süre sonunda şerhin iptalini isteyebilir. İnşaatın bitiminde sözleşmede belirtilen kısımların kendi adına tescilini doğrudan isteyemez. Tapu sicil müdürlüğünde düzenlenen kat karşılığı temlik resmi senedinin hem arsa sahibi hem de müteahhit
devamı oku...

Gayrimenkul Üzerinde Bulunan Kısıtlamalar Nelerdir ?

Bir gayrimenkule ait tapu kütük sayfasında, şerhler sütunu ve beyanlar sütunu kısmında olabilecek bazı kayıtlar söz konusudur. Gayrimenkulle ilgili bir işlem yapılmadan önce gayrimenkulün tapu kütük sayfasının şerhler ve beyanları, gayrimenkulün nev'i sütunları ilgili memur tarafından kontrol edilmelidir. İşlem yapmaya engel durum olup olmadığına bakılmalı ve gayrimenkulün yeni ve eski sayfaları da kontrol edilmelidir. 


devamı oku...

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçmek İçin Ne Yapmak Gerekir ?

Tapu sicil müdürlüğüne bir dilekçe ile başvurduğunuzda Kat irtifakından kat mülkiyetine geçmek için başvurmuş sayılırsınız.
Dilekçe ile beraber iskan belgesi yapı kullanım belgesi veya oturma belgesi denilen belgenin de verilmesi gerekir. Ayrıca başka bir belgeye gerek yoktur. İskan belgesi de bağlı bulunan belediyenin İmar müdürlüğü yapı kullanma izni birimlerinden gerekli belgelerle başvuruda bulunması halinde alınabilir. 
İskan belgesini düzenleyen ilgili kurum kanun gereği bu belgeyi tapu dairesine göndermek durumundadır. Belgeyi alan tapu idaresi de ayrıca bir müracaat yapılmasını beklemeden kendiliğinden kat irtifakını kat mülkiyetine çevirecektir.


devamı oku...

Hisseli Gayrimenkul Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir.

Satışı yapılacak olan hisseli gayrimenkul için, tapuda gözüken tüm hissedarların satış günü tapu dairesinde hazır bulunması gerekir. Örnek olarak 5 hissedarın olduğu bir ev satılacaksa 5 hissedarın da kendi haklarını satmak için gelmeleri gerekir. Satış günü tapuya gelemeyecek kişilerin birbirlerine veya avukata vekaletname vermeleri gerekir. İçlerinden bir kişi tapusunu satmak istemezse bu durum ileride satış iptali davasına gidebilir. Bu şekilde istenmeyen durumlarla karşılaşmamak için satış günü tapuda hazır bulunmaları veya başka birine işlemler için vekaletname vermeleri gerekir. 
Eğer hisseli bir gayrimenkulün hissesini veya bir kaç hissesini alacaksanız diğer hissedarlardan feragat name alınması
devamı oku...

Deprem Risk Raporunu Almak İçin Ne Yapmak Gerekir ?

Deprem risk raporu alabilmek için bakanlıkça yetki verilmiş firma ve kurumlara apartmanda oturan daire sahibinin başvuru yapması gerekmektedir. 
Yetkili kurum veya firma teknik incelemeleri yapar ve deprem risk raporunu hazırlar. Bina ekonomik ömrünü tamamlamışsa, 1999 depreminden önce yapılmışsa, gözle görülür yapısal hasarlar varsa deprem risk raporuna başvurmanızda fayda vardır. Bakanlığın yetki vermiş olduğu firmalardan deprem risk raporunu hazırlatırsanız, bakanlığın yeniden inşaat yapabilme kredilerinden yararlanmış olursunuz. 
Deprem risk raporu için binanın her katından üçer karot numunesi alınır. Donatı okumaları ve zemin etüdü yapılır. Sonrasında binanın bilgisayar ortamında 3D çizimleri
devamı oku...

Kiracı Oturduğu Eve Zarar Verirse Ne Yapılabilir ?


Evinizde oturan kiracının oturduğu yere zarar verdiğini düşünüyorsanız. Her zaman sonuca götürmese de kiracıya ihtarname çekebilirsiniz. Eğer kiracının eve zarar verdiğini öğrendiyseniz bulunduğunuz yerdeki Sulh ceza mahkemesine giderek dava açabilir hasar tespiti isteyebilirsiniz. Dava neticesinde alacağınızı kiracıdan isteyebilirsiniz. Size bu tip davalarda önemli ölçüde yardımcı olacak, demirbaşların kira kontratı yaparken sözleşmede listesini de yazmalısınız. Bu durumda kiracı ve ev sahibi arasında zarar ziyan noktasında bir problem oluştuğunda durumu netleştirmek adına işinizi kolaylaştıracaktır. 


devamı oku...

Siz Oturmak İçin Nereyi Tercih Edersiniz ?

Çanakkale'nin her köşesi ayrı güzellikte. Siz olsanız Çanakkale'de kiralık ev nereden arardınız? Ya Çanakkale'de satılık ev? Hiç düşündünüzmü Çanakkale Merkezde nerede yaşamak istediğinizi… Her birinin farklı açıdan avantajları ve dezavantajları yer alıyor.  Barbaros Mahallesi hem merkeze yakınlığı hemde kepez tarafına yakınlığı ile ulaşım açısından tam merkez konumunda, cevatpaşa mahallesindeyseniz merkeze yürüme mesafesindesiniz demektir. Ulaşım açısından merkeze rahat yürüyebilirsiniz fakat kepez ve avm tarafına yakınlığı açısından ulaşım aracını tercih etmeniz şarttır. Daha doğa ile içiçe olan Esenler Mahallesi Özgürlük parkı ve merkeze yakındır fakat kepez tarafına en uzak kalan yerdir. 


devamı oku...

Kendiliğinden Yenilenen Kira Sözleşmesi Nasıl Olur ?

Gayrimenkul sahibi mülkünü kiraya verir ve kira sözleşmelerini iptal etmek kolay değildir. Kira sözleşmesini iptal etmek isteyen mal sahibi, kira kontratının süresinin bitmesine en az 15 gün kala kiracıya durumu bildirmesi gereklidir. Mülk sahibi eğer kiracıya bildirim yapmaz ise, kiracı kira kontratındaki sözleşme gereği belirtilen kira ücretini arttırarak banka hesabına yatırır ve mal sahibi de bu parayı hesaptan çekerse, kira kontratı şartlar aynı kalmak suretiyle 1 yıl uzamış sayılır. Mal sahibi fesih gerekçesi olarak sözleşme tarihinin sona ermiş olmasını göstermesi geçerli bir sebep sayılmaz. Fesih işlemi yapılabilmesi için kiracının komşularına rahatsızlık vermesi, kira
devamı oku...

Bina Duvarının Reklam Panosu Olarak Kullanılması

Binaların duvarı ticari bir işletmeye ait değilse, reklam panosu olarak kullandırılması gayrimenkul sermaye geliri niteliğindedir. Binaların dış yüzeyleri kat sahiplerine aittir. Bina duvarını reklam panosu olarak kullanan kişi gerçek usulde vergiye tabii kişi veya kuruluşların binadaki kat maliklerine yapılacakları ödemeler üzerinden %20 oranında gelir vergisi stopajı yapmaları gerekmektedir. Kat sahipleri gerçek usulde KDV mükellefi olmadıklarından reklam verenlerin kat sahiplerine ödediği reklam bedeli üzerinden hesaplanan KDV yi sorumlu sıfatı ile 2 nolu KDV beyannamesiyle beyan ederek vergi dairesine ödemesi gerekir.
Reklam panosu olarak kiraya verilen bina duvarı ticari işletmeye aitse, alınan kira bedeli ticari kazanç niteliğine girmektedir. Bu yüzden bina sahibi
devamı oku...

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir ?

Alıcı ile satıcının ilerideki zamanlarda satış sözleşmesinin yapılacağını beyan eden sözleşmeye, gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi denir. Satış vaadi sözleşmesinin hukuki şartlar altında bir farkı olmadığını savunanlar olmasına karşın ağırlıklı görüş bunun bir ön sözleşme olduğuna dairdir. Satış sözleşmesine göre hak ve yükümlülükleri farklıdır. Gayrimenkul satışı vaadi sözleşmesi düzenleme yetkisi sadece noterlere verilmiştir. Noter huzurunda düzenlenip imzalanması gerekmektedir. Dışarıda düzenlenip noterde imzalanması geçerli değildir. Bu sözleşme her ne kadar hak doğurucu bir sözleşme olduğu bilinse de mağduriyet yaşamamak için bunun tapuya şerh edilmesi şarttır. Tapuya şerh işlemi yapılmazsa aynı gayrimenkulün yine
devamı oku...

Konut Satışları Patladı!

Türkiye istatistik kurumu konut satışları istatistiklerine göre konut satışları nisan ayında bir önceki yıla göre  42.7 oranında artarak 119 bini geçti. Yılın ilk aylarında başlayan ipotek olarak yapılan kredili konut satışlarında yılın ilk aylarında başlayan yüksek artış nisan ayında da devam etti. İpotekli konut satışları nisan ayında geçen yıla göre yüzde 96.5 artışla 46 bini geçti. Yeni konut satışı da bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40.1 arttarak 53 bine yükseldi. İkinci el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 44.5 artış gösterdi ve 67 bine yükseldi. Yabancılara satılan konutlar türkiye genelinde artarak yüksek rakamlara ulaştı. 


devamı oku...

Konut Kredisi Kullananların Dikkat Etmesi Gereken Bazı Konular

Konut kredisi kullanmanın bir çok avantajı olabilir, örneğin Çanakkale'de ev satın almak isteyen bir kişinin, evi satın alınması için yeteri kadar parası olsa bile konut kredisi kullanarak ev satın alması finansman açısından daha avantajlıdır. Konut kredisi ile satın aldığınız daireyi kiraya verecekseniz gerçek gider yönetimi seçmek şartı ile kira gelirinden bankaya ödediğiniz faizi düşürebilirsiniz. Bu durumda daha az vergi ödemiş olabilir veya hiç ödemeyebilirsiniz. Nakit paranızı değerlendirmek isterseniz tasarruf enstrümanlarında değerlendirebilirsiniz. Alım satım konusunda dairesinin satış fiyatının düşük gösterilmesi binde 20 oranında ödenecek tapu harcının daha düşük oranda ödenmesine neden olabilir.
devamı oku...

Çanakkale mi? İstanbul mu?

Çanakkale, küçük İstanbul. Neden mi İstanbul'a benzer bir çok yanı var aslında orada yapamadığın, fırsat bulamadığın bir çok şeyi Çanakkale'de yapabilirsin. İstabul boğazında bir akşam yürüyüşü yapmak kaç saatine mal oluyor? Bir ulaşım aracına biniyorsun, boğazda bi çay içmek veya yürüyüş yapmak istiyorsun, ne kadar masum bir istek ama eğer boğaza yürüme mesafesinde yaşamıyorsan bu tam bir kabusa dönüşebilir. Kalabalık şehrin stresli ve hızlı temposu sizi bu şehirde biraz yorabilir. Çanakkale bu anlamda daha rahat bir memleket. Canın boğaz kenarında yürümek, çay içmek, yemek yemek istiyorsa buna rahatlıkla ulaşabiliyorsun. Ormanda piknik yapmak biraz denize girmek, hem de avmde alışveriş yapmak
devamı oku...

İmar Planına İtiraz Süresi Ne Kadardır ?

İmar planları belediyenin binasında asacak, askıya çıkaracaktır. Askı süresi 30 gündür ve bu süre bağlayıcı ve hak düşürücü bir süredir. İlgili kişi belediyeye giderek askıda bulunan ilana bakarak gerekli incelemesini yapmalı, itiraz edeceği bir konu varsa 30 günlük süre içerisinde yapmalıdır. İlgili kişi belediyeye giderek askıda bulunan ilana bakarak 30 günlük süreyi geçirmeden gerekli incelemesini yapıp itirazını yapmalıdır. Yapmış olduğunuz itiraza 15 gün içerisinde belediye tarafından bir karar verilecektir. Fakat belediyenin bu itiraza karar verme ve verdiği kararı size bildirme zorunluluğu yoktur. İdare hukukunda temel olarak şöyle bir ilke yer
devamı oku...

Müştemilat Nedir ?

Ana yapıya kıymet katan, onun kullanımını kolaylaştıran ayrı bir işlevi bulunan bölümlere müştemilat denir. Müştemilatlar yapı içerisinde veya yapı dışında da olabilir. Bodrum katı, depo, kömürlük, balkon, avlu, bahçe, ahır gibi alanlardır. Plansız alanlar imar yönetmeliğine göre; Bahçede yapılacak müştemilat binanın taban alanı içerisinde yer alır. Kalorifer dairesi, kömürlük gibi müştemilatlar bodrum katında yapılır. Zeminde kaya olması veye su çıkması halinde arka bahçede yoldan görünmeyecek bir alana, çatıdan itibaren 2.5 m, binaya 3 m den fazla yakın olmayacak şartıyla yapılabilir. Köy nüfusuna kayıtlı ve sürekli köyde oturanlar tarafından tek bir parsel üzerinden
devamı oku...

Tapu Sicil Müdürlüğünde Satış İşlemi Adımları Nelerdir?

* Tapu sicil müdürlüğüne başvurmak için gerekli belgeler hazırlanır.
* Başvuru talebinin hak sahibinden gelip gelmediği kontrol edilip tespit edildikten sonra, ilgili memura yönlendirilerek başvuru fişi hazırlanır.
* Başvuru belgeleri incelenerek tam olması halinde işlemlerin yapılmasında bir engel yoksa tapu harcı hesaplanarak tahakkuk sahibine verilir.
* Tapu harcı bankaya yatırılarak makbuzu tapu memuruna verilir.
* Tapu sicil müdürlüğü huzurunda okunarak resmi senet düzenleme işlemi yapılır, satıcıya parasını alıp almadığı, bir isteklerinin olup olmadığı sorulur.
* Resmi senedin altına "okudum yazarak karşılıklı rıza ile imzalanır. Okuma yazma bilmeyenler için resmi senet yüksek sesle okunur, kişinin parmak izi alınır veya mühür
devamı oku...

Müstakil Tapu Nedir ?

Tapularınız müstakil tapu ve hisse tapu olarak 2 gruba ayrılır. Kelimenin anlamı itibari ile müstakil, bağımsız anlamına gelmektedir. Kadastral sınırları belli olan ve tek bir sahibi olan tapulara müstakil tapu denmektedir. Bir gayrimenkul sahibinin tek olduğunu ifade eder. Müstakil tapu sahibi bir şahıs olabilir veya tüzel bir kişilik, kamu kuruluşu veya bir şirket de olabilir. Gayrimenkullerin tasarrufu ve idaresi kendi inisiyatifindedir.


devamı oku...

Gayrimenkul Satışı Hangi Durumda İptal Edilir ?

- Gayrimenkul satışını yapan kişi 65 yaşın üzerindeyse , mağduriyet yaşamamak adına akli dengesinin yerinde olduğuna dair rapor istemekte fayda vardır.

- Alınan sağlık raporu 1 gün geçerlidir. Bu yüzden aynı gün içerisine satış işleminin yapılması gereklidir.

- Satış işleminden sonra, satıcının çocukları yakınlar veya mirasçıları satış iptali davası açıp gayrimenkulu geri alabilirler.

- Gayrimenkul satışını yapan kişi evli ise, eşinden feragatname alması gerekmektedir. Aksi durumda eş satış iptali davası açarak evi geri alma hakkında sahip olabilir. 

- Gayrimenkul
devamı oku...

Konut Satışlarındaki Artış

Türkiye İstatistik Kurumu'nun açıkladığı verilere göre Mart ayında satışlar bir önceki yıla göre %32.4 yükselerek 116 bin adede yükseldi. Aynı dönemde kredili satışların %85.2 oranına artmış olmasına dikkat çekti. Uzmanlara göre vatandaşın tasarruflarının bir kısmını konut alımın için peşinat olarak kullandıklarını, düşük kredili faizleri değerlendirdiklerini belirtiyor. Mart ayında kredili konut satışı %39.1 'e kadar yükseldi. Konut satışlarında dikkat çeken bir başka gelişme ise, yerli miktarının %22.6 oranında artması oldu. Çanakkale'de konut satışı artışı da aynı oranda devam ederken bir çok ile göre ön sıralarda ilerliyor.


devamı oku...

Bir Arsanın İmar Durumunu Nasıl Öğreniriz ?

- Arsanızın imar durumunu kontrol etmek için bağlı bulunduğu yerdeki belediyeye başvurmak gerekir.
- İmar durumu, o arazi üzerindeki yapılaşmaya ne kadar izin olduğunu gösteren yasal bir belgedir.
- Bu belge belediyelerin imar ve şehircilik servislerinden talep edilebilir.
- İmar durumunu istediğiniz arsa sizin üstünüze ise bu bilgiler size verilir. 
- Satın almak istediğiniz bir yerin imar durumunu öğrenmek problemli olabilir.
- Bazı belediyeler gayrimenkul sahibi dışında kimseye bu bilgiyi vermemektedir.
-
devamı oku...

Emekli Olduğunuzda Yerleşmeyi Düşündüğünüz Sahil Kasabası?

Emekli olacağımız günün hayalini kurarız ve olmasını istediğimiz şeylerin listesini kafamızda belirleriz. Bunların en başında bir çoğumuz sessiz sakin huzur veren bir sahil kasabasına yerleşmeyi düşünür. Kalabalık şehir hayatının stresinden uzaklaşmak iyi gelecektir. Bu kurduğunuz düşler birer hayal değil gerçekleşmesi mümkün olan bir eylemdir. Sadece kafanızda büyütmeyin yeterki... Sizlere bu hayallerinizi süsleyecek bir kaç yer bulduk, işte bunlardan bazıları; Amasra, batı karadenizin en güzel yerlerinden bir tanesidir. Manzarası insanları oldukça sevecen küçük bir sahil kasabasıdır. Akdeniz bölgesine sessiz sakin kalmayı, domates yetiştirmeyi düşünüp birde eğlenceden uzak kalmak istemeyenler için Çukurbağ.
devamı oku...

Mahalle veya Bölge ile Birlikte Kentsel Dönüşümden Yararlanılabilir mi?

Mahalle veya o bölgede oturan kişiler ile birlikte, kentsel dönüşüm kanunu kapsamında riskli alan ilan edilen yerlerin haricinde bireysel başvuru yapıp binalarınızı yenileyebilirsiniz. Aynı zamanda mahalle bölge olarak başvuru yaptığınızda farklı avantajlarınız olmaktadır. Ayrıca mahallenin otoparkı, yeşil alanı, sosyal alanları da çözümlenmiş olmaktadır. Halbuki herkes sadece kendi binasını kentsel dönüşüm kapsamında yenilediği zaman yeşil alan ve otopark gibi sorunlar yaşanmaya devam etmektedir.
Bölgesel veya mahalle olarak kentsel dönüşüm ile ilgilenen profesyonel firmalar mevcuttur. Konu ile ilgili olarak T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yetkilendirdiği firmalar
devamı oku...

Projeden Doğru Ev Almanın 10 Püf Noktası

- Yaptığınız sözleşmenin bir tarihi olmalıdır.
- Sözleşmeyi kiminle yaptığınıza dikkat etmelisiniz. Emlakçı veya aracı birisi olmamalı, şirket satış temsilcisi veya şirket yetkilisi olmalıdır.
- Müteahhittin satmayı ve sizinde almayı vaad ettiğiniz bağımsız birim sözleşmede açıkça belirtilmeli, mümkünse kat planı ve cephe planları üzerinde işaretlenmiş ve numaralara uygun olmalı.
- Satış bedeli, ödeme şekli, satış fiyatına dahil olan ve olmayan maddelerin açıkça belirtilmesi gerekir. 
- Dairenin ne zaman ve nasıl teslim
devamı oku...

Neden Isı Yalıtımı?

İnsanların konforlu yaşam sürebilmeleri için içinde bulundukları yerin 20-22 derece sıcaklık ve yüzde %50 nem değerine sahip olması gerekmektedir. Kış mevsiminde dış ortam sıcaklığı 20 derecenin oldukça altına düşer, yaz mevsiminde ise 20 derecenin üstündedir. Isıl enerji, yüksek sıcaklı ortamdan düşük sıcaklı ortama transfer olur, bu yüzden yapılarda kışın enerji kayıpları yazın ise istenmeyen enerji kazançları meydana gelir. 
Isı yalıtımı yapılarda ve tesisatlarda ısı kayıp ve kazançlarının sınırlandırılması için yapılır.
- Enerji tüketimi azaltır
- Çevre korumasına katlı sağlar
- Isıl konfor
devamı oku...

Kentsel Dönüşüm Ne Demektir

6306 sayılı afet ve deprem riskli yapıların yenilenmesi ile ilgili kanun, halk arasında kentsel dönüşüm olarak bilinmektedir. Bu kanun sadece deprem riskli binaları değil, ekonomik ömrünü tamamlamış binaları da kapsamaktadır. Bu kanun kapsamında Türkiye'nin her yerinde binalar yenilenebilir.Bazı illerde oldukça yaygınlaşmıştır. Çanakkale'de kentsel dönüşüm oldukça yaygınlaşmaya başlayan illerimizdendir. Kanundan faydalanabilmek için öncelikle Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yetkilendirdiği firmalardan birine başvuru yapmanız gerekmektedir. 

 

Yetkili olan firma veya kurum yenilenmesi gereken binada incelemeleri başlatıp, binanın yenilenmeye uygun olup olmadığına veya onarılıp onarılamayacağına dair
devamı oku...

Devam Eden Projeler

Aktur Blox

Yeni Projeler

Parsel 1215

Bize Ulaşın

İzmir Karayolu 10. km. Çanakkale

Tel: (0286) 263 00 22 Pbx

Fax: (0286) 263 05 58

E-Mail: aktur@aktur.com.tr